加拿大市場 8 月份的結果喜憂參半，但該國某些地區的收益明顯。雖然阿爾伯塔省和愛德華王子島的月度有所增長，但多倫多正在經歷大幅下滑。這是 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 市場多年來首次放緩。其原因尚不完全清楚。
艾伯塔省房地產價格已見頂
阿爾伯塔省房地產市場正準備迎接自全球金融危機以來最糟糕的一年，因為經濟復甦未能阻止廣泛的房地產調整。卡爾加里的房價在 12 月份下跌了 1.7%，現在比 2014 年 10 月的峰值低 2.6%。埃德蒙頓的房價在 12 月每年下降 1.1%，但仍比去年大幅上漲。
儘管有房地產泡沫的跡象，但阿爾伯塔省的房地產價格可能已經見頂。儘管過去幾個月阿爾伯塔省的價格增長顯著放緩，但薩斯喀徹溫省和馬尼托巴省繼續上漲，而魁北克省和愛德華王子島的價格現在正在溫和下跌。隨著房地產市場降溫，利率可能會上升，給市場帶來進一步的壓力。
然而，儘管房價下跌，但艾伯塔省的就業市場正在改善。該省擁有加拿大五個最大城市中的兩個。艾伯塔省的負擔能力是加拿大西部購房者的主要吸引力。與全國許多熱門市場相比，阿爾伯塔省的房價仍遠低於全國平均水平。
阿爾伯塔省房地產價格可能已經見頂的另一個指標是買家數量的放緩。這種趨勢可能會導致買家後悔，就像今年早些時候一對加拿大夫婦在安大略省薩德伯里買房時所經歷的那樣。這對夫婦當時住在溫哥華，並在薩德伯里有一位房地產經紀人。然而，他們的房地產經紀人沒有動力鼓勵他們進行盡職調查，這對夫婦最終支付的費用超出了他們應有的水平。
PEI 房地產價格逐月上漲
隨著加拿大樓盤市場繼續反彈，PEI 房地產價格可能會保持穩定。這種穩定性有助於提高市場的承受能力。隨著經濟的提速，越來越多的人湧入該省。此外，隨著從全職遠程辦公向靈活工作安排的轉變，這些省份的住房需求可能會放緩。然而，濱海地區的價格達到峰值要晚於其他省份。
該省的平均房價現在為 637,673 美元，比去年下降了近 3%。儘管逐月下跌，但價格仍比 2017 年 7 月高出 7.1%。然而，價格仍比 2 月份的峰值低近 22%。
6 月和 8 月新盤數量略有下降。這是因為越來越少的賣家將他們的房屋投放市場。那些確實賣出的人可能會等到有更多的買家。與此同時，與去年同期相比，銷售數量下降了近三分之二。
儘管 9 月份銷售市場疲軟，但愛德華王子島的房地產價格目前已接近峰值。然而，9 月份的跌幅並不像前幾個月那麼陡峭。哈利法克斯的 MLS HPI 在過去五個月中下跌了 6.8%，而聖約翰和弗雷德里克頓同期下跌了 2.6%。儘管存在總體趨勢，但聖約翰大學正在逆勢下跌價格的大趨勢，但隨著供需狀況繼續緩解，這種情況可能不會持續太久。
多倫多房地產市場多年來首次下滑
多倫多房地產市場正在經歷歷史性的低迷。雖然尚未見底，但當前的高利率環境對價格產生了影響。在過去的五個月裡，多倫多的基準房價下跌了約 16%。八月份，多倫多地區獨立屋的中位價下跌了 2.8%。
雖然一些分析師預測到 7 月價格將再次上漲，但最近的統計數據表明 GTA 的價格正在下降。大部分下降歸因於第二季度，但分析師預計價格將在今年剩餘時間內穩定下來。隨著加拿大銀行積極提高利率，降溫趨勢正在影響加拿大的整個房地產市場。
根據多倫多房地產委員會的數據，從 2021 年 9 月到 2022 年 9 月，多倫多 9 月份的房價下跌了近 4%。雖然獨立屋和半獨立屋在 9 月有所下降，但永久地契聯排別墅和公寓略有增加。
多倫多房價下跌是由幾個因素造成的。利率上升影響了負擔能力和買家情緒，這讓一些潛在的首次購房者望而卻步。此外，城市的租金也在上漲。
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